Finday prêt hypothécaire sans apport : 105 %, « 125 % » et Crescendo à la loupe
24 septembre 2026Finday, enseigne en ligne du Crédit Populaire Européen de Mons, met en avant l’achat immobilier avec peu ou pas d’apport : financement à 105 %, prêt « 125 % », mensualités progressives et crédit pont « light ». Ces formules répondent à un vrai besoin des premiers acheteurs, mais leurs exemples méritent d’être relus de près.
L’essentiel
| Société | Crédit Populaire Européen SRL, n° d’entreprise 0459.386.654 ; même société que CPE Crédit |
| Registre FSMA | N° 048242 ; courtier en crédit hypothécaire depuis le 06/03/2017 |
| Réponse annoncée | Réponse de principe sous 24 heures |
| Taux évoqués | TAEG de 3,20 % à 3,80 % pour les profils solides à haute quotité, selon le courtier |
| Avis | Aucune page Trustpilot trouvée pour finday.be au 24 septembre 2026 |
L’inscription se vérifie sur le registre de la FSMA.
Quatre formules pour acheter sans apport complet
- 105 % : 100 % du prix et jusqu’à 5 % pour les frais d’achat, sans garantie supplémentaire systématique, jusqu’à 30 ans.
- « 125 % » : prix, frais de notaire, droits d’enregistrement et prime unique d’assurance solde restant dû, avec un bien en garantie complémentaire (souvent celui des parents).
- Crescendo : mensualités réduites au départ puis relevées par paliers tous les 5 ans, sur 20 ou 25 ans, 67 ans au plus au terme. Exclu pour le 105 % et le 125 %.
- Crédit pont light : aucun paiement pendant la transition, capital et intérêts réglés à la vente.
Les exemples, recalculés
Les deux exemples à 105 % tiennent : 200 000 € à Bruxelles donnent 210 000 € financés sans apport ; 180 000 € en Wallonie, avec 15 000 € de frais, laissent 6 000 € à apporter.
L’exemple « 125 % » est plus fragile. Pour un appartement bruxellois à 250 000 €, le total financé atteint 268 250 €, soit 107 % du prix, et non 125 %. Les droits d’enregistrement y sont estimés à 8 750 € avec un « taux réduit de 3,5 % ». Or le notariat décrit à Bruxelles un taux de 12,5 % avec abattement sur les premiers 200 000 € (bien de 600 000 € au plus, sous conditions), ce qui donnerait 6 250 €. Enfin, 268 250 € sur 240 mois à 3,20 % donnent environ 1 508 € par mois (1 515 € en divisant le taux par douze), pas 1 530 € : le total remboursé tourne autour de 362 000 à 363 500 € plutôt que 367 200 €.
Le crédit pont light est illustré par un nouveau prêt de 180 000 € à 2,60 % pour 814 € par mois : c’est cohérent sur 25 ans, durée que la page ne précise pas. La charge mensuelle passe de 1 732 € à 814 €, mais les intérêts du pont restent dus à la vente.
Deux points à corriger à la lecture
- L’indemnité de remploi d’un crédit hypothécaire est plafonnée à trois mois d’intérêts par le Code de droit économique, non par la loi Breyne, qui encadre la construction et la vente sur plan.
- Financer la prime unique d’assurance dans le prêt signifie payer des intérêts sur cette prime pendant toute la durée.
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Page d’information établie par simulateur-credit-hypothecaire.be à partir des informations publiées par le courtier, consultées le 24 septembre 2026. simulateur-credit-hypothecaire.be n’est ni affilié à Finday, ni mandaté par cette société. Seule l’offre remise par l’intermédiaire ou le prêteur fait foi.
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.