Office des Crédits avis : ses formules de crédit hypothécaire, du crédit pont au 125 %

L’Office des Crédits est un bureau de courtage de Braine-l’Alleud qui consacre une large part de son site au crédit hypothécaire : achat sans fonds propres, crédit pont, investissement locatif, construction, achat à l’étranger. En revanche, il ne publie ni taux ni exemple chiffré. Cette fiche passe ses formules en revue et indique ce qu’il faudra faire préciser.

L’essentiel

Le pied de page du site indique « FSMA 0841.905.758 » : c’est en réalité son numéro d’entreprise. Le numéro d’inscription figure sur sa fiche au registre de la FSMA.

Les formules décrites par le courtier

• Sans fonds propres : un « prêt total ou 125 % » qui intègre prix, travaux, frais d’acte et honoraires, ou un prêt à 100 % pour primo-acquéreur.
• Crédit pont : jusqu’à 80 % de la valeur du bien mis en vente, même s’il est encore hypothéqué ; capital et intérêts sont payés à l’acte de vente, dans un délai maximal de 24 mois.
• Second achat, immeuble de rapport : valeur du premier bien pour compenser l’apport, loyers futurs retenus jusqu’à 80 % dans le calcul d’endettement.
• Terrain et construction : construction TVA comprise, architecte et raccordements.
• Achat à l’étranger : possible à condition de posséder un bien en Belgique à mettre en garantie.
• Refinancement : le site affirme qu’il ne permet pas de modifier le montant emprunté, puis qu’il peut financer des travaux. Faites préciser ce qui est possible dans votre cas.

Les limites de quotité, à mettre en regard

Le courtier rappelle que les prêts à 100 % pour primo-acquéreurs sont contingentés. C’est le cadre fixé par les attentes prudentielles de la Banque nationale : au-delà de 90 % de quotité, une banque ne peut consacrer que 35 % de sa production « primo-acquéreurs », dont 5 % au plus au-delà de 100 %. Pour un investissement locatif, le seuil est de 80 %, avec 10 % de tolérance jusqu’à 90 %. La page « second achat » écrit que la banque vous demandera « d’apporter 80 % » : il faut lire l’inverse, un financement d’environ 80 % au plus, frais en sus.

Crédit pont à intérêts reportés : un calcul simple

Le taux n’étant pas publié, prenons une hypothèse de 4 % par an, purement illustrative. Un crédit pont de 150 000 € remboursé en une fois à la vente coûterait environ 6 000 € d’intérêts après 12 mois et 12 240 € après 24 mois. Ne payer que la mensualité du nouveau prêt soulage le budget, mais ces intérêts réduisent d’autant le produit de la vente. Chaque mois de retard compte.

Questions à poser avant de signer

• Quel taux débiteur et quel TAEG, selon la quotité retenue ?
• Le 125 % exige-t-il une garantie complémentaire, et qui la fournit ?
• Quels frais de dossier, d’expertise et d’acte, y compris pour l’éventuelle mainlevée ?

Pour le détail de sa gamme, consultez le profil Office des Crédits du comparateur Solucredit, puis situez l’offre reçue avec le comparatif de crédits hypothécaires de Solucredit. Le taux dépend toujours de votre profil et du bien.

Comparer mon crédit hypothécaire

Page d’information établie par simulateur-credit-hypothecaire.be à partir des informations publiées par le courtier, consultées le 24 septembre 2026. simulateur-credit-hypothecaire.be n’est ni affilié à l’Office des Crédits, ni mandaté par cette société. Seule l’offre remise par l’intermédiaire ou le prêteur fait foi.

Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.