Meilleurtaux crédit hypothécaire : formules, grille de taux et frais passés en revue
24 septembre 2026Meilleurtaux Belgique, l’ancien MiD Finance installé à Fléron, détaille plusieurs formules et publie une grille de taux « à partir de ». Voici ce que couvre chaque formule, ce que vaut cette grille et les frais à prévoir.
Meilleurtaux en bref
| Inscription FSMA | N° 102285, courtier en crédit hypothécaire depuis le 08/12/2015 (n° d’entreprise 0890.976.177) |
| Réseau | 11 agences annoncées : 9 en Belgique et 2 au Luxembourg |
| Prêteurs | « + de 10 banques belges » selon le courtier |
| Rémunération | Versée par le prêteur si le crédit est conclu ; montant indiqué dans la fiche européenne (FISE) |
Les formules proposées
- Taux fixe sur 10 à 30 ans : mensualité connue d’avance.
- Taux variable ou semi-fixe (formules 10/5/5 ou 5/5/5) : révision à dates prévues au contrat, avec plafonds de hausse.
- Option accordéon : la mensualité reste stable et c’est la durée qui bouge ; le courtier indique un allongement limité à 60 mois au plus.
- Prêt total jusqu’à 125 % de la valeur du bien, soit avec un second bien en garantie (maison des parents, prêt limité à 90 % de la valeur cumulée), soit avec un prêt à tempérament souscrit par les parents pour les frais, plafonné à 50 000 €.
- Crédit pont jusqu’à 2 ans, en version « classique » (intérêts payés chaque mois) ou « light » (tout est remboursé à la vente).
La grille de taux, à dater avant de s’y fier
La page baromètre affiche un taux fixe sur 25 ans à partir de 3,72 % jusqu’à 90 % de quotité et de 3,93 % au-delà. Son titre renvoie pourtant à la « semaine du 29 septembre 2025 », alors que la page a été mise à jour le 7 avril 2026. Surtout, ces taux supposent des conditions précises : revenus professionnels d’au moins 4 000 € (2 200 € pour une personne seule), domiciliation des revenus, âge limité au terme et assurances habitation et solde restant dû prises chez l’assureur désigné par le prêteur. Le courtier estime lui-même que ce choix d’assurance peut peser jusqu’à 0,30 % sur le taux.
Ce que change la quotité : notre calcul
Pour 250 000 € sur 25 ans, hors frais et assurances, avec un taux mensuel équivalent au taux annuel :
| Hypothèse | Mensualité | Intérêts sur 25 ans |
|---|---|---|
| 3,72 % (quotité ≤ 90 %) | 1 272,85 € | 131 855 € |
| 3,93 % (quotité > 90 %) | 1 300,47 € | 140 142 € |
Dépasser 90 % de quotité coûte ici environ 28 € par mois, soit près de 8 300 € sur la durée. Ces taux sont des minima : le vôtre dépendra de votre profil et du prêteur.
L’exemple de crédit pont, vérifié
Le courtier illustre un besoin transitoire de 100 000 € pendant 9 mois à un taux purement illustratif de 6 % : 4 500 € d’intérêts. Le calcul est exact (100 000 × 6 % × 9/12). S’y ajoutent les frais de dossier, d’expertise et d’acte éventuel.
Les frais à budgéter
Meilleurtaux rappelle les frais de l’acte de crédit : droit d’enregistrement de 1 % sur le montant de l’inscription hypothécaire, droit d’inscription de 0,30 % et honoraires du notaire. Il indique des frais de dossier de 350 € (650 € pour deux conventions, par exemple achat et crédit pont) : faites confirmer ce montant sur la FISE. Sa page Trustpilot ne comptait aucun avis au 24 septembre 2026.
L’inscription du courtier se vérifie sur le registre de la FSMA. Ses autres produits figurent sur Meilleurtaux dans le comparateur Solucredit ; pour confronter le taux obtenu à d’autres offres, utilisez le comparateur de prêt hypothécaire Solucredit.
Comparer les prêts hypothécaires
Page d’information établie par simulateur-credit-hypothecaire.be à partir des informations publiées par le courtier, consultées le 24 septembre 2026. simulateur-credit-hypothecaire.be n’est ni affilié à Meilleurtaux Belgique, ni mandaté par cette société. Seule l’offre remise par l’intermédiaire ou le prêteur fait foi.
Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
